2022年北京第五批次地块正式上架，并且2023年第一次土拍地块也跟着出来了！

　　第五批次正式上架的地块共6宗，分别是朝阳小红门、石景山苹果园、昌平信息园、亦庄路东、通州梨园、房山良乡地块。

　　之前预挂地时有7宗，但亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，没人接盘再次回炉。

　　正式上架的6宗地块中，四环内朝阳小红门地块和昌平信息园二期地块热度较高。

　　看了下天朗统计数据显示，2022年北京全年供应65宗地块，总土地面积278.4万㎡，总规划建筑面积577.1万㎡。

　　从供地节奏看，由2021年的“大集中”模式，2022调整为“小集中”，供地批次由3批增加至5批。

　　“少量多次”供应方式，避免大规模上市造成的房企工作量集中、资金紧张等问题。

　　涉及9个区，朝阳、丰台、石景山、通州、顺义、昌平各2宗，大兴3宗，经开、门头沟各1宗。

　　17宗地块中位于四五环之间的有4宗，占比24%；五六环之间7宗，占比41%；六环以外的6宗，占比35%。

　　据了解在建中的12号线（四季青站-东风）预计2023年有望交付使用，地铁一站到酒仙桥，三站到望京，经过多个商务区和重要区域。

　　3号线西段（东四十条-东风）通车时间也是23或24年，未来从东坝到二环仅需要15分钟。

　　丰富的规划概念+多轨交汇，让东坝新房去化的还不错。新地块还是非常值得期待的。

　　往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

　　并且，地块西侧的昌平CP01-0801街区0030、0031等地块的规划方案也公示了，据说紫色的工业研发用地可能由紫光集团入驻。

　　目前昌平在售的新盘中，没有离地铁太近的，并且还有一部分位置太偏北，没啥配套可言。

　　对比下来，朱辛庄0028地块位置很不错。朱辛庄这块的新盘，上一个是龙湖云璟，限竞房5.75万/㎡很便宜，去化也很快。

　　这次0028地块楼面价就比龙湖云璟高，指导价目测在6.4-7.3万/㎡之间。

　　虽然价格比不上限竞房，但就目前昌平的新房及周边二手房情况看，0028值得一等。

　　地块约500米处是规划中的11号线青塔站，并且靠近五棵松商圈及301医院。

　　从华曦府开盘的热销情况看，西边改善还是有市场的。不过竞争对手也不少，就看将来产品做的如何了。

　　以上近期将入市的地块，大家对哪里感兴趣？欢迎留言说说。返回搜狐，查看更多

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